环京楼市国庆爆了！刚需首套房一天清空，贴息买房太香了

01到访量翻倍 刚需盘最抢手

采育镇那个低密度项目的置业顾问张经理, 他跟记者说了, 国庆期间到那里去看房的人, 比九月份的周末多了将近一倍。那些符合贴息条件的刚需户型, 在一开始开盘卖的时候, 当天就有人认购买下超过九成。还有很多客户专门开车从朝阳、大兴那边跑过来看房。

该项目的产品类型主要是洋房和叠拼。主力购房人群是来自亦庄经开区的生物医药等产业的工作人员。购房者周先生说了这样的话, 他选择采育这个地方, 原因是总房价是在他自己能够承担的范围内。另外他觉得, 等到以后地铁开通了, 还有城际铁路也通车了, 他去工作的地方的通勤条件就会得到很大的改善。

02燕郊二手房横盘 新房贴息盘热销

燕郊高新区的二手房价格, 跟历史最高价比起来, 已经降了很多, 超过了五成。那个做房产交易很多年的中介林诗说, 这个价格, 都已经横着一动不动差不多快一年了, 现在算是趋于稳定了。这就和同期新房市场的火热情况, 形成了一个非常明显的对比。

新房市场那边呢, 又是另外的一种情况。有一个项目把面积从76平方米到98平方米之间的所有户型, 都放进了贴息的范围里。客户在首付分期的情况下, 前五年可以享受利率上的补贴。这个项目在开盘的当天就被卖完了。有很多客户甚至在一周之前就缴纳了意向金。

03平谷线通车预期拉动通勤置业

购房者陈女士的工作地点是在北京朝阳区, 她之所以选择在燕郊购买房子, 最核心的原因在于, 当平谷线开通之后, 日常的通勤情况将发生质的改变, 而且, 在享受贴息优惠政策以后, 每月的还款金额会和在北京租房的开销基本保持一致, 鉴于这一点, 她就果断采取了行动, 把房子定下来了。

根据相关的规划安排, 平谷线预计在二零二六年年底的时候, 基本上会拥有开通所必须的那些条件。这样一来, 从燕郊到北京城市副中心的通勤时间, 将会被大幅度地缩短。有好几位在燕郊从事中介工作的人表示, 这一情况是目前那些购房者最关心的核心因素里面的一个。

04廊坊广阳改善盘也在提速

针对位于广阳区的特定项目进行分析会发现, 其主力户型的范围主要被设定在一百二十平方米到一百六十平方米这个区间之内。与此同时, 在国庆假期期间该项目的客户来访数量相比于普通的周末时段增加了大约三成。

从成交的速度来看这一过程出现了明显的缩短现象。以前那些准备做出购买决定的客户通常需要进行三到四次反复的观察与考量。但是现在的情况发生了改变, 部分客户能够在同一天内完成签字确认的动作。

这个项目同时还建了大概90平方米的、属于刚需类型的住房单元。在贴息政策实行之后不到国庆节的时间内, 这些房源就已经被全部认购完毕不再有空余。参与购买的人主要是那些希望改善居住条件的人群, 他们大多来自廊坊本市或者北京的南城区域。

05贴息政策与北京外围松绑形成共振

对于在京津冀地区买房的人来说, 他们实际得到的贴息帮助是来自两个不同方面的, 一个是利率补贴, 这种补贴能够降低每个月的还款压力, 另一个方面是首付分期的方式, 这种方法减轻了大家在前期时候的资金负担, 因为这两个因素加在一起, 使得那些本来还在犹豫观望的正常买房需求群体, 加快了进入市场购买房子的速度。

从去年八月到目前这个时间点为止, 北京市已经陆陆续续把位于五环以外的地方的购房限制给放开了, 对于不具有北京市户籍的家庭来说, 需要缴纳社保的时间长度被减少成了之前的一半, 也就是由原本的两年的时间降低到了只剩下一年时间, 有相当一部分买房的人在仔细对比了北京的周围区域和靠近北京但是行政归属为其他地区的区域的成本差异以后, 他们最后决定选择那些相比起来具有更高性价比的、位于京津冀联合发展区域内的具体板块。

06专家研判 真实居住需求仍在

易居研究院的严跃进进行了相关的分析, 他指出, 环京区域在经历了一轮狂热以及深度的调整之后, 现在已经是进入了止跌回稳的阶段了, 贴息这种做法作为针对需求端的刺激手段, 它是有比较强的针对性的, 同时它的副作用也是比较小的, 它能够有效地撬动那些因为面临月供压力而原本处于抑制状态的真实居住需求。

直到记者把新闻稿件发出去的时候, 采育这个地方有几个项目还在不停地拿出新的刚需房源, 燕郊这个地方也是这种情况, 广阳这个地方同样是这么做的, 还有部分的项目已经需要大家排队等着号码牌, 等待下一个阶段的楼盘正式开放发售, 市场的火热程度仍然还没有结束。

在经过了贴息处理之后, 月供和租房价格的水平变得相差不大。在这种情况下, 大家究竟是应该毫不犹豫地进入购房市场, 还是选择继续在旁边观望等待?

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