国庆假期上海楼市热度攀升，新房项目再现"日光"行情，二手房单月网签突破2.3万套创近六年同期新高，市场观望情绪明显消解。
假期售楼处客流井喷
10月5日，闵行区浦江镇象屿·天宸雅颂售楼处人头攒动，沙盘周边和洽谈区坐满客户。项目负责人介绍，截至10月4日假期累计到访近170组，当日共接待13组复访、52组新访客户，晚间九点半仍有客户在洽谈定房。
展厅内销售不断播报销控表更新，部分带看人员分身乏术，集中到访的购房者需在前台等候。项目负责人亲自上阵，在沙盘前为多位客户讲解户型与配套，当天天气转晴后看房热度明显攀升。
特价房源与分销代理双线发力
象屿·天宸雅颂国庆期间推出特价房活动，房源去化表现较好。该项目前11批次合计1016套房源，目前整体去化约八成。除自销团队外，大量中介分销人员驻守现场，穿梭于各大项目之间带客。
分销代理透露，假期每天穿梭于多个新盘之间，嘉定、宝山部分楼盘热度高，但购房者会根据通勤和居住习惯筛选，有人暂缓出手也有人果断下订，市场呈现逐步平稳向好的节奏。
购房者心态分化置业趋于理性
当前购房者群体分化明显。改善型"以旧换新"群体名下二手房尚未售完，趁长假集中对比新房产品；在沪打拼十年的东北籍购房者表示，看了二手房后更中意新房品质大户型，综合考量后转向新房。
有购房者坦言"平时一天最多看一两个盘，国庆想集中多看几个"。部分买家关注次新二手房，也有人坚持"量力买房"在预算内选房，整体置业心态更务实，不再盲目追涨。
周浦新盘未入市已聚人气
今年6月末，绿城中国经89轮竞价、溢价19.9%拿下浦东周浦东地块。10月5日下午，绿城汀香园展厅日均到访四五十组客户，咨询集中在板块规划和未来发展，展厅紧邻街区全天各时段均有客户。
该项目规划3栋小高层、4栋叠墅共204套房源，建面约113至220平方米。项目位于张江科学城范围内，紧邻地铁16号线周浦东站，双河环绕景观佳，未启用中介分销渠道，预计今年11月正式入市。
二手房议价收窄成交持续放量
上海中原地产森兰板块营业董事宋沪雄表示，国庆前期阴雨和外出游玩影响了带看，但近两日水平已与平时周末持平。周边房源议价空间收窄至1至2个点，部分房源几乎无议价余地。
太平洋房屋田林东路门店店长称，当前入市客户结构多元，有观望一两年的长线客户，也有快速下定的刚需买家，甚至长期租房群体选择在市场平稳期上车。中介朋友圈出现晒奶茶、红包庆祝开单的景象。
存量房时代渐近市场逐步企稳
象屿·天宸雅颂项目负责人判断，房地产将进一步步入存量房时代，二手房交易占比持续抬升，未来一线新房供给更注重品质，价格保持平稳。公司在沪多个项目今明两年清盘，仍看好上海土地市场。
分销代理认为，随着假期尾声返沪客流增多，后续复看和签约意愿将进一步提升。上海楼市借国庆窗口完成了一轮有效蓄客，整体信心正在修复。
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